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文章作者：每日怡见

元宇宙，这个词从21年爆火开始，一直到现在无人问津，资本黯然退场。

只用了不到两年的时间，直到元宇宙这个概念走向崩溃，绝大多数人都不知道它到底是个什么意思。

但它丝毫不影响很多人赚钱，赔钱。

元宇宙上，居然还可以买房，还能炒作房地产，这你受得了吗，这你敢相信吗？

元宇宙分析平台 WeMeta 的数据显示，2017 年元宇宙每平方米土地成交价中位数为 20 美元，2021 年这一数字升至 6000 美元。

涨涨整整300倍。

什么样的生意，能4年时间就暴赚300倍？贩毒来钱都没那么快。

关键是元宇宙还是合法的，合法的赚钱。

换句话说，你要是在2017年所有人都不理解元宇宙这个概念的时候，你入场炒房，随便投资个1万美元，那么现在你就是300万美元，2000万人民币的富翁了。

要是提前给你开天眼知道这事，这1万美元，就算是借，也肯定要借来啊。

而且，肯定会有一帮人疯狂的上杠杆，就像当年炒楼一样，只要有钱肯定就投进去啊。

因为那时候只要入场，你就能赚钱。

直到在2021年-2022年元宇宙有多火吗？

说句不好听的，站在风口上，连猪都能飞到外天空去。

于是，在2022年初，听说了元宇宙也能炒房，元宇宙的房产4年间可以暴涨300倍的财富故事之后，大量的投资者带着充足的资金入场。

甚至连歌手林俊杰、说唱歌手 Snoop Dogg 等明星也加入了元宇宙买地的行列。

当时元宇宙的房产单价甚至高于北京的一套别墅的楼面均价。

但对于楼市，元宇宙的房产优势在于，它面积小，你可以不用投资几百平，就比如林俊杰，去年 11 月，林俊杰花 12.3 万美元在元宇宙购买的 3 块虚拟地产。

12.3万美元，80多万人民币，就能买3块地，这你敢相信吗？

虽然单价高，可人家总价低啊。

总价低，这就意味着入门的门槛低。

你要是去炒楼，没有几百万根本搞不下来。

而元宇宙就不一样，80多万就能买下3块地，而且还有300倍的财富神话在等着你呢。

换做是你，你心动不心动？

你上车不上车？

哎朋友，可千万别犹豫啊，你要是再犹豫犹豫，观望观望，那么赚钱的机会可就让给别人了。

你就只能眼睁睁的看着人家坐享2400万的收益了。。。

只是，稍微有点正常头脑，都不需要你了解经济学常识，你只要稍微有点头脑，你就会发现，这个玩法里面有几个很大的问题啊。

第一，你去炒现实中的房地产，为什么会涨价？

那是因为土地供应被严格给控制住了，市区里面核心地段，值钱的房子就那么点，大家都争着去买，所以房价自然水涨船高。

第二，现实中，你是怎么通过房地产去赚钱的？

很简单，房子握在手上不叫赚钱，你要把房子给卖了，卖给下一任屋主，人家把钱打给你，你完成了这单交易之后，钱进了你的银行账户，这才叫赚钱。

可是元宇宙呢，你了解这里面的交易逻辑吗，你了解这里面的房产供应的情况吗？限购不限购啊，买房要不要户口啊。

这些在现实中制约房地产的因素，在元宇宙里面，你都不了解，你一窍不通。

甚至，还需要专门去上课，才能从一窍不通，变成一知半解。

而且，更要命的是。

如果你是2017年入场，那闭着眼睛都能入场。

可你选择在2022年入场，大家全都知道元宇宙这个概念，连财经新闻上都开始报道元宇宙房产市场的火爆了。

这种情况下，你再入场。

那么就只能当韭菜了。

所以，林俊杰花了12.3万美元买的拿三块地，才多久的功夫啊，目前的价值仅为约 1 万美元，浮亏 91%。

除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的一周访问量，这三块地几乎无人问津。

也就是说，虽然只有1万美元，但你就是想挂牌卖出去，找下一任小可爱来给你接盘，都找不到。。。

在目前全球最大的元宇宙地产销售平台 Decentraland 上面，房产成交价中位数已从 2022 年的 45 美元跌至 5 美元，下跌近 90%。

原本想着能够暴赚300倍，没想到现在暴跌90%。

80多万人民币入手的，现在跌到只剩6万8，关键能不能卖出去还是个问题，尤其是现在新闻一出来，估计明天又是一顿暴跌。

更没人敢进场接手了。

其实啊，对林俊杰这种知名歌手来说，十几万美元对人家真的是洒洒水，人家一年的开销可能都不值这点钱，举办一场演唱会的收入就远超这个数字。

所以人家投资个十几万美元，也就是玩玩而已。

就是图个好玩，觉得：哎，这个元宇宙的概念挺新颖的，还能买房啊，那买个试试？

赚不赚钱倒是其次，主要就是跟风，图个乐儿。

对于这些名人来说，这点钱根本就不算什么，连打个牙祭都不够，可是对于普通人来说。

那可就惨了。

因为你是奔着赚钱去的，你是奔着财富故事去的。

你是奔着那300倍的收益去的。

就问你，你能不能接受从18万跌倒18块？

你能不能接受一辆丰田凯美瑞，几个月之内，亏得只剩下18块，这钱怕是连打一辆凯美瑞的专车钱都不够。。。

其实元宇宙房产为什么会暴跌啊？

主要是元宇宙这个概念没了，取而代之的是chatgpt。

对于任何一个行业来说，当你想要进军这个行业，炒作某个概念，当这个概念，变成某项资产的时候。

那么，它便有了资产属性。

虽然是虚拟的东西，你是摸不着看不到的，但它仍然是资产。

既然是资产，那么这里面就关系到了资产价格。

资产价格是怎么维持的？

资产价格像一艘船，在水面上的一艘船，水涨船高，而这个水，就是市场上的资金。

市场上的资金越多，资产价格自然就越高。

而反过来，资产价格想要维持在一个很高的水平，那么市场上的资金就必须要充足。

你不管是在现实中炒房，还是在元宇宙里面买房。

都是同样的意思，你房价想要维持住，那么，进入房地产市场的钱，就必须要足够多。

现实中咱们买房为什么会值钱啊？

时至今日，很多人其实都不懂这个概念。

一看某个鸟不拉屎的郊区，一套别墅才100万，还送200平的花园，还有地下车位，免1年物业费。

开心炸了。

可是你想过没有，你拿这笔钱回你老家的农村，盖一套房子，那才需要多少钱？

这100万，你买来的只是上面的这点钢筋混泥土罢了，你觉得值吗？

一堆钢筋混泥土，就要你100万，还不算你后期装修的费用，疯了吧，怎么不去抢呢？

记住，房地产，房地产，房子只有算上地段和配套，那才能叫地产，才能算产业。

房子在这块地上，这块地有价值，那才能叫房地产。

很多市区老破小几百万一套，凭什么？就是因为这个地段，这个配套值钱啊。

地段和配套，才是形成产业的根本，也是支撑这个产业价格的根本。

当然了，这只是托个底。

更重要的，是资金，进入这个市场的资金才是维持资产价格高位的必要条件。

如果资金减少了，大量的热钱全都跑去炒chatgpt了，那么自然就维持不住元宇宙的高房价了。

所以，元宇宙房产的这个泡沫肯定会被戳破的，只是破裂的时间没想到会这么快而已。

当然了，虽然聊的是元宇宙，但你在现实中买房也是一样。

房地产未来怎么走，未来的房价是涨还是跌？

看两个因素。

第一个是城市人口净流入啊，还是净流入啊。

第二个就是看进入房地产的资金，到底是源源不断呢，还是当地有大量的二手房往外出，大量的资金开始往外跑呢。

这两点，希望对你判断未来的房价走势，能有所帮助。